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業務案内
小林建設は、「住まいをライフスタイルに合せてトータルサポート」をコンセプトに、土地資産の活用と運用をはじめ、売土地・戸建・マンションなどの不動産物件をご提供し、住まいと暮らしを見つめ、生活環境の向上に努めております。
売り土地
⚫︎土地探しで失敗しないようにするには
新聞広告・フリーペーパー広告・インターネット検索・チラシ・直接資料請求・モデルハウス(ルーム)見学及び物件パンフレット・リーフレット収集等を出来る範囲で情報収集をしましょう。 広告等に踊らされないように情報整理をして冷静に判断することが大切です。
現地で面積･地形･通風･日照･周辺施設や環境等のチェックを必ず本人及び家族等が行なってください 。更に法務局での登記簿等の調査(権利関係は特に重要)等が必要です。登記簿等の調査は不動産登記の専門家(司法書士、土地家屋調査士)や不動産業者(宅地建物取引業者)に依頼してもOKです。
担当官公庁等での法令上の制限(用途地域･建ぺい率･高さ制限･容積率･建築協定･地区条例等)や上下水道の配管や諸設備等に係る調査は重要な項目となります。 この調査は複合的で難解な場合が多いので不動産業者(宅地建物取引業者)や建築士事務所(建築設計事務所)等に依頼した方が良いでしょう。 これらは全て重要事項となりますので、最終的には必ず本人及び家族等が確認をして納得することが大切です。
不動産有効活用
不動産コンサルタントの専門家が不動産に関する、 いろいろな問題のご相談にお答えします。
ご相談いただけること
不動産の売買・賃貸並びに仲介・販売代理
お手持ちの不動産の有効活用をお考えの方へ
不動産の購入・売却をご検討中のお客様に向けて、最適な不動産戦略をご提案いたします。仲介業務として売主と買主の間に入り、売主の代わりに広告活動、買主が現れた場合に仲介と契約、買主からの依頼を受けて条件に合った物件を探す業務も行っております。また売主の代わりに広告などの販売活動から契約までを請け負う販売代理業務など、きめ細かく個別のご事情、状況に対応できるようお客様一人ひとりに応じて最善をつくします。
宅地分譲並びに賃貸アパート・マンションの管理
新たに宅地を開発し、分譲または賃貸管理を代行致します
住宅・店舗の建築・マンションや、売土地・マンション・戸建などの不動産物件をご提供するとともに、 手間のかかる賃貸経営も、コバヤシホームの多彩な事業展開の実績力で、入居者募集から契約・入居中対応・原状回復まで一貫してサポートいたします。お客様のもつニーズや悩みに真摯に対応致しており、長年多くのオーナーのお客様よりご支持頂いています。
不動産に関する調査並びにコンサルティング
不動産に関する専門的な知識・技能を活用し、問題解決へサポート致します
所有されている不動産の現状把握や方向性の見直し、購入検討、事業計画検討、不動産の査定等のきっかけとなる調査・コンサルティングをサポートいたします。例えば、土地の有効活用方法、マンション・アパートの稼働率アップのための再投資のコンサルティング、マンション等の運営方法のコンサルティングなど、どうぞお気軽にご相談ください。